辦公樓租賃代理管理要點

時間：2020-01-05

作者：深圳偉杰房地產顧問有限公司

詞條
詞條說明
寫字樓的特點
1.寫字樓多建于城市的繁華地段由于大城市交通方使、經貿活動瀕繁、信息集中通暢，所以各類機構均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫字樓，以便集中辦公、處理公務和經營等。以金融、貿易、信息為中心的大城市繁華地段，寫字樓更為集中。2.寫字樓建筑規模大，各類公司機構集中寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國內外大小公司機構，人口密度大，涉及面廣。3，設施設備先進
辦公樓租賃代理管理要點
(一)管理費用的確定租賃合同中，除應規定房間租金的價格外，還應規定管理費及公共能耗費用(包括中央空調能耗)。公共能耗費可以放在租金內，也可以放在管理費內。因為，租金是由業主收取的，而管理費用是由物業服務企業用于管理的，承租者必須承擔大樓的管理費用，一般是在租賃合同中注明管理費的標準，按月收取。(二)讓租戶確認管理公約做好辦公拱的物業管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項規定。在
前海寫字樓出租
前海寫字樓出租前海HOP中心，16萬m海灣都市綜合區前海實安片區未來獨具特色的新生代都市綜合區，坐擁豐富濱海資源，獨立海洋景,為寶安乃至深圳市民提供一處親海游樂地，趣享都會娛悅生活。樓層分布：2樓-5樓為商業6樓-16樓為酒店17樓-39樓寫字樓辦公建筑高度：39層租金單價：145一180元/m2出租面積：150m2一2656m2(自由靈動，誠意接受預定！）海陸空鐵四維立體交通城市出行盡在帷幄,無
寫字樓租賃市場營銷中的優惠策略
寫字樓租賃市場營銷中的優惠策略是寫字樓租賃市場中供求雙方理性博弈的產物。該優惠策略包括:寫字樓辦公空間租金的減免，寫字樓商用空間租金的減免，寫字樓次級租賃資源即停車位、儲物間、倉庫等租金的減免等。寫字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時間的不收租金只收物業管理費的無償使用期限。這種租金減免式優惠策略的應用有如下幾種形式:①寫字樓租賃市場前期營銷中的促銷活動。②寫字樓租賃市場中期營