投資寫字樓需要注意的風(fēng)險

時間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：300

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  詞條說明

• 租賃寫字樓的七大技巧

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學(xué)會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8％-10％，屬于可投資購買，超過10％的年回報率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 房地產(chǎn)投資指的是什么呢？

  廣義上，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產(chǎn)投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對象，通過對

• 工業(yè)廠房值得投資嗎？

  第一，工業(yè)用地市場供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯了。第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、