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時間：2023-09-13

作者：北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）

詞條
詞條說明
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按照《企業(yè)會計準則*39號——公允價值計量》的要求，投資性房地產的公允價值評估是基于資產的用途產生經濟利益的能力，或者將該資產出售能夠用于用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的評估。用途是指資產價值化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮，具體如下： (1)法律上是否允許，應該考慮對資產進行評估時資產使用在法律上是否受到限制，評估基準日對該投資性房地產的
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按照不同的標準，不動產有不同的分類。常見的分類有： 1.按照不動產的物質形態(tài)劃分按照物質形態(tài)，不動產可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構筑物、土地定著物、在建工程、不動產開發(fā)項目等。這些在有關不動產概念部分已介紹，此處不再贅述。 2.按照用途劃分按照用途，不動產可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農業(yè)、綜合、特殊不動產等。居住不動產是指用于
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評估的合法性評估的合法性是指拆遷評估機構產生、評估方法、原則、操作程序、依據、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴格按照有關條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結果的合法性。評估機構首先要具有一定的資質，應該按照資質規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務; 其次評估機構的產生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應該嚴格按照規(guī)定的程序進行
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