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應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件:一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。 公開市場是一個充分競爭的市場,市場上有自愿的買者和賣者,在交易信息充分交換,或者交易信息公開的前提下,有相對充裕的時間,買賣雙方進行平等交易,排除了個別交易的偶然性,市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發生得越頻繁,與被評估資產相同或相類似的資產價格越容易獲
采用成本法評估資產的前提條件: 1.被評估資產處于持續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態。持續使用假設又被分為現狀續用、轉用續用和移地續用假設。 2.被評估資產必須是可再生、可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性,采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現實上的意義。另外,如果資產**,其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映,比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產。 3.
收益法的基本步驟 從收益法的概念可以看到,資產未來的預期收益和風險的量化是收益法應用的主要工作。因此,釆用收益法進行評估,其基本步驟如下: 1-搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關的數據資料,包括資產配置、生產能力、資金條件、經營前景、產品結構、銷售狀況、歷史和未來的財務狀況、市場形勢與產品競爭、行業水平、所在地區收益狀況以及經營風險等; 2.分析測算被評估資產的未來預期收益; 3.分析測算折現率
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公司名: 北京普華信德資產評估事務所(普通合伙)
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