昌平區(qū)代寫起訴狀、代寫申請書、代寫合同、代寫文書律師

時間：2022-01-13作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：214

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• 出租人已出賣房產(chǎn)的，承租人能否要求繼續(xù)履行房屋租賃合同？

  出租人已出賣房產(chǎn)的，承租人能否要求繼續(xù)履行房屋租賃合同？答：根據(jù)買賣不破租賃的原理，房產(chǎn)租賃期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)承租房產(chǎn)，直至租賃合同履行完畢。例外情況：（1）出租人與承租人在簽訂租賃合同時就約定一旦房屋出賣的，則承租人須終止租賃合同的，則承租人不能要求繼續(xù)承租房屋。（2）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（3）房屋在出租前已被

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  租賃的房屋及附屬物出現(xiàn)損壞、或需修復(fù)的情況，應(yīng)當由誰來承擔維修義務(wù)？答：首先看房屋租賃合同的約定，約定由誰來承擔即應(yīng)由誰承擔。如果沒有約定的，則應(yīng)由出租人履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。但因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔上述規(guī)定的維修義務(wù)。

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